房地产价格与房地产泡沫问题，又成了近日媒体中最火爆的题目。不管是公说的，还是婆说的，似乎都有一定的道理。但是有一条似乎大家都是同意的，近来房地产是有点过热了。既然是过热了，那最好就是让它降温，冷却下来。这不但对想买房子的群体好，实际上对发展商来说也未必不是一件好事。因为大家心里都明白一个道理， “树是长不到天上去的”。房地产价格涨得越高，未来跌得就越惨。 还不如慢慢地涨，对买房的人有好处，对卖房的人也有好处。他们能长期地、稳定地在市场里赚钱。这样的大起大落，房地产商们心里也嘀咕。

    于是，我就想，有没有办法让房地产软着陆？

    软着陆反面就是硬着陆。房地产泡沫的破灭往往都是硬着陆，即房地产价格崩溃的过程。近来的典型例子就是迪拜的崩盘，在短短几个月内房地产价格就下降了50%至60%。近来美国的房地产也是一个硬着陆，价格一年多时间也下降30%至40%。

    那么什么是软着陆呢？这是一个见仁见智的问题。 我心目中的房地产软着陆有三条。第一，房价不再涨，最好一年内跌上10%但不能超过20%。第二，银行不出现大规模的住房抵押贷款坏账。第三，房地产业投资还保持一定规模。

如果房地产价格再升一倍，从全世界的经验来看，这个泡沫一定要破。现在支持房地产价格还要大涨的那些理由，实际上在日本九十年代初经济崩盘之前都是同出一辙。晚着陆不如早着陆，这些道理不必多说。

    为什么不能让它硬着陆呢？等着买房子的人都恨不得房地产价格马上跌50%才好。但是房地产在中国经济中的作用太重要了。加上建材、装修等直接与间接的行业，在我国GDP中占了很大的比例。 而且房地产还是地方政府的财政收入重要来源，地方财政开支靠的都是房地产的收入。这么大规模产业的崩盘对整个经济的影响之大，不可低估。搞不好弄出个经济危机来可不是开玩笑的。如果房地产硬着陆后导致经济增长大幅下降，失业急剧攀升，收入下降。这时房价低了你也不一定敢买了。事实上，最近一期的美国“新闻周刊”预测2010年中国经济将崩溃，就是建立在中国股市与房地产市场要硬着陆的假设上的。

    要使房地产软着陆，而不是硬着陆。我提出了紧需求，增供给，严信贷，宽并购的应对措施。

    紧需求。就是要控制投机性包括投资性的需求。这里关键的就是严格执行二套房的信贷制度。有必要时甚至应该进一步提高二套房的门槛。当前的问题不是没有制度，而是制度不能严格执行。 银监会应该多派抽查小组下去查， 对那些没有严格执行二套房规定的银行与工作人员，对那些骗贷的要严肃处理。而对于全部用自己的现金买二套三套房的，则不应有任何限制。

    增供给。 指的是要采取措施， 不但要防止开发商圈地，还要防止地方政府捂地。在不断有地王出现的情况下，地方政府供地越少，收入反而越高。同时各地要严格执行廉租房，低价房的开发规划，对没有完成规划的地方政府要问责。大规模增加低价房供给不但可以缓冲房地产价格，在房地产价格下降，开发商不愿投资时，加大政府的低价房投资就可以增加发地产投资， 创造建筑工人的就业，支持建材市场，从而达到我提出的房地产软着陆的第三条标准。

    严信贷。 指的不但是要严格执行目前的房贷政策，还要赶紧设计出一套机制。让恶意逃避住房抵押贷款的人一辈子都不能碰中国的银行系统，建立一个制度，把他们在银行中的钱以及未来进银行的钱全部冻结起来。让那些住房抵押贷款的人付出高成本。 这样一旦房价下跌那些找各种借口退房的人要三思而行。

    宽并购。 指的是一旦房地产价格下降，就会有一批发展商，特别是小发展商顶不住了。我们应该尽快建立一套灵活的机制，让那些有资金的大发展商把小发展商并购起来。这样即使是个别开发商出了问题，也不会影响到大市，影响到项目本身的进度。